Khi thuê nhà, nên ưu tiên vị trí hay giá cả?

KHI THUÊ NHÀ NÊN ƯU TIÊN VỊ TRÍ HAY GIÁ CẢ

I. Ưu tiên vị trí khi thuê nhà

1. Tiện lợi trong việc di chuyển và giao thông

Một trong những lợi ích lớn nhất khi thuê nhà ở vị trí tốt chính là sự thuận tiện trong việc di chuyển. Khi nhà ở gần các tuyến đường chính, các trạm giao thông công cộng như tàu điện, xe buýt, hoặc ga tàu, bạn sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và công sức trong việc đi lại hàng ngày.

• Gần các tuyến giao thông chính: Nếu nhà bạn nằm gần các con đường lớn hoặc các nút giao thông quan trọng, bạn sẽ có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác mà không phải lo lắng về tắc nghẽn giao thông.

• Sự dễ dàng tiếp cận giao thông công cộng: Nếu bạn không có ô tô riêng, một ngôi nhà gần trạm xe buýt, ga tàu, hoặc metro sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí cho việc di chuyển hàng ngày. Điều này đặc biệt hữu ích đối với những người sống tại các thành phố lớn.

Lợi ích: Tiết kiệm thời gian, chi phí di chuyển, tránh được tình trạng tắc đường, giúp cuộc sống trở nên thuận tiện hơn.

2. Gần các tiện ích và dịch vụ

Một vị trí tốt không chỉ giúp bạn dễ dàng di chuyển mà còn tạo điều kiện thuận lợi để bạn tiếp cận các dịch vụ và tiện ích cần thiết trong cuộc sống. Khi thuê nhà ở khu vực gần các trung tâm thương mại, siêu thị, bệnh viện, trường học và các cơ sở dịch vụ khác, bạn sẽ không phải tốn nhiều thời gian để tìm kiếm những thứ mình cần.

• Gần trường học, bệnh viện: Đối với các gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi, việc chọn nhà gần trường học hoặc bệnh viện sẽ mang lại sự an tâm và tiện lợi. Bạn sẽ không phải lo lắng về việc di chuyển xa mỗi khi có vấn đề về sức khỏe hoặc con cái.

• Gần các trung tâm thương mại, siêu thị: Việc sống gần siêu thị hoặc các trung tâm thương mại giúp bạn dễ dàng mua sắm và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày mà không mất thời gian di chuyển xa. Đặc biệt, trong các khu vực có mật độ dân cư cao, việc có các cửa hàng, quán ăn, hoặc dịch vụ tiện lợi sẽ tạo ra sự thoải mái.

• Gần các cơ sở giải trí: Vị trí nhà gần các khu vực giải trí như rạp chiếu phim, quán cà phê, nhà hàng, công viên hoặc các khu vui chơi giải trí giúp bạn có thể thư giãn và tận hưởng cuộc sống hơn sau một ngày làm việc căng thẳng.

Lợi ích: Tiết kiệm thời gian, dễ dàng tiếp cận dịch vụ, cải thiện chất lượng cuộc sống.

3. An ninh và môi trường sống

Vị trí của căn nhà cũng ảnh hưởng rất lớn đến an ninh và môi trường sống. Một khu vực có an ninh tốt, ít tội phạm và môi trường sống trong lành sẽ giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn trong suốt thời gian sinh sống tại đó.

• Khu vực an ninh tốt: Những khu vực có cảnh sát thường xuyên tuần tra, cộng đồng dân cư thân thiện và môi trường sống an toàn sẽ giúp bạn giảm thiểu được nguy cơ xảy ra các sự cố không mong muốn như trộm cắp, cướp giật hoặc các vấn đề về an toàn.

• Môi trường trong lành, gần thiên nhiên: Những khu vực có nhiều cây xanh, công viên hoặc gần các mặt nước (như sông, hồ) thường mang lại một không gian sống dễ chịu, giúp cải thiện sức khỏe và tinh thần. Hơn nữa, không gian trong lành sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc thư giãn và phục hồi năng lượng sau những giờ làm việc căng thẳng.

Lợi ích: Tăng cảm giác an toàn, bảo vệ sức khỏe, tạo không gian sống yên bình và dễ chịu.

4. Phong thủy và tác động đến tài lộc

Phong thủy là một yếu tố không thể bỏ qua khi nói đến vị trí của ngôi nhà. Nếu bạn chọn được một ngôi nhà ở vị trí thuận lợi về phong thủy, bạn sẽ cảm thấy thịnh vượng, may mắn và tốt lành trong cuộc sống.

• Vị trí gần sông, công viên: Những ngôi nhà nằm gần các khu vực như công viên, sông, hồ hoặc các khu vực xanh mát thường được cho là mang lại năng lượng tích cực, giúp cải thiện tinh thần và tài vận.

• Vị trí tránh khu vực ô nhiễm hoặc gần nghĩa trang: Những khu vực có ô nhiễm tiếng ồn, không khí hoặc gần các khu vực như nghĩa trang, bệnh viện có thể tạo ra năng lượng xấu và ảnh hưởng đến tâm lý, sức khỏe và các mối quan hệ trong gia đình. Việc tránh xa những khu vực này sẽ giúp gia đình bạn sống trong một môi trường lành mạnh hơn.

Lợi ích: Cải thiện tài lộc, sức khỏe, may mắn và các mối quan hệ trong gia đình.

5. Tăng giá trị bất động sản và khả năng cho thuê lại

Khi bạn thuê nhà ở một vị trí tốt, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm hoặc những khu vực phát triển nhanh, bạn không chỉ tận hưởng lợi ích từ vị trí đó mà còn có thể tăng giá trị bất động sản nếu bạn có kế hoạch cho thuê lại sau này.

• Nâng cao giá trị tài sản: Những ngôi nhà ở các khu vực phát triển mạnh về hạ tầng, kinh tế và xã hội thường sẽ tăng giá trị theo thời gian. Nếu bạn có ý định thuê lâu dài hoặc chuyển nhà trong tương lai, việc thuê nhà ở một vị trí tốt sẽ giúp bạn có thể cho thuê lại hoặc bán lại với giá cao hơn.

• Dễ dàng cho thuê lại: Nếu bạn muốn cho thuê lại căn nhà hoặc căn hộ mình đang thuê, một vị trí thuận tiện, gần các tiện ích sẽ giúp bạn dễ dàng tìm kiếm người thuê và đạt được mức giá thuê cao hơn.

Lợi ích: Tăng giá trị bất động sản, dễ dàng cho thuê lại với giá cao.

II. Ưu tiên giá cả khi thuê nhà

1. Giúp tiết kiệm chi phí sinh hoạt

Một trong những lý do chính để ưu tiên giá cả khi thuê nhà là giúp bạn tiết kiệm chi phí sinh hoạt. Việc lựa chọn một ngôi nhà có giá thuê hợp lý sẽ giúp bạn kiểm soát tốt hơn tài chính cá nhân và tránh được các gánh nặng chi tiêu không cần thiết. Điều này có thể giúp bạn duy trì cuộc sống ổn định mà không gặp phải áp lực tài chính.

• Giảm bớt gánh nặng tài chính: Việc thuê nhà với giá thấp sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền đáng kể mỗi tháng, giảm bớt áp lực tài chính và có thể sử dụng số tiền tiết kiệm đó cho các mục đích khác như học hành, tiết kiệm, du lịch hay đầu tư.

• Quản lý chi phí linh hoạt hơn: Khi mức giá thuê nhà hợp lý, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn trong việc phân bổ ngân sách cho các nhu cầu khác như ăn uống, giải trí, hoặc tiết kiệm cho tương lai.

Lợi ích: Giảm áp lực tài chính, tiết kiệm chi phí sinh hoạt hàng tháng.

2. Tăng khả năng tiết kiệm hoặc đầu tư cho mục đích khác

Khi chi phí thuê nhà thấp, bạn có thể dễ dàng tiết kiệm thêm tiền hoặc dành tiền cho những mục tiêu dài hạn như đầu tư, du lịch, hoặc các khoản chi phí phát sinh khác. Điều này giúp bạn xây dựng nền tảng tài chính vững chắc hơn trong tương lai.

• Tiết kiệm cho mục đích dài hạn: Nếu không phải chi quá nhiều vào việc thuê nhà, bạn có thể dành tiền để mua nhà riêng hoặc đầu tư vào các dự án khác giúp gia tăng tài sản cá nhân.

• Tạo ra sự linh hoạt trong chi tiêu: Với mức giá thuê nhà thấp, bạn sẽ có thể linh động hơn trong việc điều chỉnh chi tiêu cho các mục đích khác, như mua sắm hoặc hỗ trợ gia đình.

Lợi ích: Dễ dàng tiết kiệm và đầu tư vào các mục tiêu tài chính lâu dài.

3 Tìm kiếm các khu vực ngoại ô hoặc ít phát triển để tiết kiệm chi phí

Nếu bạn không cần phải sống ở các khu vực trung tâm sầm uất hoặc gần các tiện ích đắt đỏ, việc thuê nhà ở các khu vực ngoại ô hoặc khu vực ít phát triển có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể. Những khu vực này thường có giá thuê thấp hơn nhưng vẫn đáp ứng đủ các nhu cầu cơ bản.

• Khu vực ngoại ô, ít phát triển: Các khu vực ngoài trung tâm thành phố thường có mức giá thuê rẻ hơn rất nhiều so với các khu vực sầm uất. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể tìm được các căn nhà phù hợp, thoải mái với không gian sống yên tĩnh và ít ồn ào.

• Giao thông công cộng: Mặc dù các khu vực này có thể không có các tiện ích sẵn có như trung tâm thành phố, nhưng nếu gần các tuyến giao thông công cộng hoặc có kết nối tốt với các khu vực khác, bạn vẫn có thể tiết kiệm thời gian di chuyển.

Lợi ích: Tiết kiệm chi phí, có thể tận hưởng không gian sống yên tĩnh hơn.

4 Chất lượng nhà có thể chấp nhận được với giá thuê hợp lý

Việc ưu tiên giá cả không có nghĩa là bạn phải chấp nhận sống trong một ngôi nhà kém chất lượng. Có rất nhiều lựa chọn nhà cho thuê với giá hợp lý, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng tốt và có đầy đủ tiện nghi. Việc lựa chọn một căn nhà với giá thuê thấp nhưng vẫn đạt tiêu chuẩn có thể giúp bạn sống thoải mái mà không cần phải trả mức giá cao.

• Nhà chất lượng tốt, giá hợp lý: Tại các khu vực ngoại ô hoặc các khu vực phát triển chậm hơn, bạn có thể tìm được các căn nhà có chất lượng tốt, thoáng đãng và đầy đủ tiện nghi với mức giá thuê hợp lý hơn rất nhiều so với khu vực trung tâm.

• Tiết kiệm mà không ảnh hưởng đến cuộc sống: Dù giá thuê thấp, bạn vẫn có thể tìm được một nơi sống đủ tiện nghi, thoải mái mà không bị thiếu thốn.

Lợi ích: Sống trong môi trường chất lượng tốt mà không phải chi quá nhiều tiền.

5 Giảm bớt lo lắng về tăng giá thuê trong tương lai

Một yếu tố quan trọng khác khi ưu tiên giá cả là khả năng kiểm soát chi phí thuê nhà trong dài hạn. Nếu bạn chọn một căn nhà có mức giá thuê thấp và ổn định, bạn sẽ không phải lo lắng về việc tăng giá thuê không kiểm soát trong tương lai, điều này giúp bạn duy trì được ổn định tài chính trong suốt thời gian thuê nhà.

• Giá thuê ổn định: Các căn nhà với giá thuê hợp lý, đặc biệt là trong các khu vực ít phát triển, có thể có giá thuê ổn định hơn và ít có khả năng tăng đột ngột.

• Chắc chắn trong việc lập kế hoạch tài chính: Khi biết trước được số tiền cần trả hàng tháng, bạn sẽ dễ dàng lập kế hoạch tài chính dài hạn mà không phải lo lắng về sự thay đổi đột ngột trong giá thuê.

Lợi ích: Dễ dàng lập kế hoạch tài chính, giảm bớt lo lắng về giá thuê tăng.

6 Ưu tiên giá cả khi không có yêu cầu khắt khe về vị trí

Nếu bạn không có yêu cầu quá cao về vị trí và không cần sống gần các tiện ích, việc thuê nhà ở khu vực ngoại ô hoặc khu vực ít phát triển sẽ giúp bạn có cơ hội chọn được những căn nhà giá rẻ mà chất lượng vẫn ổn. Điều này đặc biệt phù hợp với những người có mục tiêu tiết kiệm, không cần quá gần trung tâm, hoặc những người chỉ cần một nơi để ở mà không cần phải chi trả quá nhiều.

• Tự do chọn lựa các khu vực ít phát triển: Nếu bạn có thể chấp nhận sống ở khu vực ngoài trung tâm hoặc khu vực chưa phát triển mạnh, bạn có thể tiết kiệm rất nhiều tiền mà không phải lo lắng về việc thiếu tiện ích cơ bản.

• Nhà đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi: Các căn nhà ở khu vực ít phát triển thường có giá thuê rẻ, nhưng vẫn cung cấp những tiện nghi cơ bản như điện, nước, internet, giúp bạn có một không gian sống tiện nghi mà không phải trả giá quá cao.

Lợi ích: Tiết kiệm tối đa chi phí thuê nhà mà vẫn đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cơ bản.

III. Kết hợp giữa vị trí và giá cả: Lựa chọn tối ưu

1 Xác định rõ nhu cầu cá nhân để ưu tiên đúng mức

Trước tiên, bạn cần hiểu rõ nhu cầu và hoàn cảnh của bản thân để xác định xem mình nên nghiêng về vị trí hay giá cả nhiều hơn – hay cần một giải pháp cân bằng.

• Bạn có thường xuyên di chuyển không? Nếu công việc của bạn cần di chuyển nhiều, hoặc làm việc ở trung tâm, bạn nên ưu tiên nhà có vị trí gần nơi làm việc hoặc giao thông công cộng.

• Bạn có ngân sách cố định không? Nếu tài chính của bạn giới hạn, hãy đặt ra mức giá thuê tối đa bạn có thể chi trả mỗi tháng, rồi bắt đầu tìm kiếm trong khung đó.

• Bạn ở một mình hay cùng gia đình? Với người độc thân, việc sống ở xa trung tâm có thể chấp nhận được; nhưng nếu bạn ở cùng con nhỏ hoặc người lớn tuổi, yếu tố vị trí cần được quan tâm hơn.

👉 Từ nhu cầu thực tế, bạn sẽ tìm được điểm cân bằng phù hợp giữa giá cả và vị trí.

2 Chọn khu vực “cận trung tâm” – vị trí tốt, giá dễ chịu

Thay vì nhắm tới khu vực trung tâm thành phố – nơi thường có giá thuê cao, bạn có thể tìm kiếm các khu vực cận trung tâm, nơi vẫn đảm bảo kết nối giao thông thuận tiện, nhưng chi phí thuê nhà mềm hơn đáng kể.

Ví dụ:

• Tại TP.HCM: Thay vì thuê nhà ở Quận 1, bạn có thể chọn các khu vực như Quận 4, Bình Thạnh, Quận 10, Gò Vấp…

• Tại Hà Nội: Thay vì quận Hoàn Kiếm hoặc Ba Đình, bạn có thể chọn Cầu Giấy, Thanh Xuân, Long Biên, Nam Từ Liêm…

Những khu vực này thường có:

• Kết nối giao thông thuận lợi

• Gần chợ, trường học, bệnh viện

• Mức giá thuê phù hợp với thu nhập trung bình

Lợi ích: Vị trí vẫn tiện lợi cho sinh hoạt, mà không cần chi quá nhiều tiền như thuê tại trung tâm.

3. Chấp nhận một vài yếu tố phụ không hoàn hảo để có giá tốt hơn

Đôi khi, một căn nhà ở vị trí tốt có thể rẻ hơn thị trường nếu bạn chấp nhận một vài điểm chưa hoàn hảo như:

• Không có thang máy (với chung cư mini)

• Không gian hơi nhỏ

• Không có chỗ để xe máy/ô tô

• Không bao gồm nội thất

Nếu những yếu tố này không phải là trở ngại lớn với bạn, thì việc thỏa hiệp sẽ giúp bạn thuê được nhà có vị trí ổn mà giá thuê vẫn trong khả năng chi trả.

Ví dụ: Nếu bạn là sinh viên, việc đi bộ thêm vài trăm mét từ trạm xe buýt đến nhà không phải vấn đề lớn, nhưng có thể giúp bạn thuê được nhà với giá thấp hơn vài trăm nghìn đồng mỗi tháng.

4 Đàm phán với chủ nhà để có mức giá phù hợp với vị trí

Đừng ngại đàm phán giá thuê khi bạn tìm được một căn nhà có vị trí tốt nhưng giá hơi cao hơn ngân sách. Rất nhiều chủ nhà sẵn sàng giảm giá nhẹ nếu bạn:

• Thuê dài hạn (6 tháng – 1 năm trở lên)

• Thanh toán tiền theo quý hoặc theo năm

• Có thái độ lịch sự, rõ ràng, giữ gìn tài sản

Kết quả: Bạn có thể giữ được vị trí tốt mà vẫn thuê nhà với giá hợp lý hơn.

5 So sánh tổng chi phí để đưa ra quyết định hợp lý

Đừng chỉ nhìn vào giá thuê mỗi tháng – hãy xem xét tổng chi phí thực tế khi sống tại đó, bao gồm:

• Tiền điện, nước, phí quản lý (nếu có)

• Chi phí đi lại (nếu ở xa trung tâm)

• Chi phí phát sinh (ăn uống, mua sắm, tiện ích xung quanh)

Ví dụ:
Một căn hộ ở xa trung tâm có giá thuê rẻ hơn 1 triệu đồng/tháng, nhưng bạn phải tốn 1,5 triệu đồng tiền xăng và ăn uống ở ngoài mỗi tháng vì xa chợ, xa văn phòng → tổng chi phí cao hơn nhà gần trung tâm.

👉 Tổng chi phí thấp + tiện lợi di chuyển + chất lượng sống tốt = lựa chọn tối ưu.

6. Sử dụng các công cụ tìm kiếm hiệu quả để lọc ra lựa chọn phù hợp

Bạn có thể sử dụng các website và ứng dụng uy tín như:

• Chotot.vn

• Batdongsan.com.vn

• Muaban.net

• Facebook Marketplace, các hội nhóm thuê nhà theo khu vực

Hãy dùng bộ lọc để giới hạn:

• Mức giá thuê

• Quận/huyện cụ thể

• Loại nhà: phòng trọ, chung cư mini, căn hộ dịch vụ, nhà nguyên căn…

• Khoảng cách đến nơi làm việc

Kết hợp thông minh giữa giá và vị trí sẽ giúp bạn tìm được lựa chọn sát nhu cầu nhất.