Ảnh hưởng của hạ tầng giao thông đến giá đất?

ẢNH HƯỞNG CỦA HẠ TẦNG GIAO THÔNG ĐẾN GIÁ ĐẤT

I. Tạo sự kết nối và tăng tính dễ dàng di chuyển

1. Rút ngắn thời gian di chuyển

Khi có sự phát triển của các tuyến đường cao tốc, đường sắt, cầu vượt hay tuyến metro, thời gian di chuyển giữa các khu vực sẽ được rút ngắn đáng kể. Việc di chuyển nhanh chóng và thuận tiện giữa trung tâm và các khu vực ngoại ô hoặc vùng lân cận sẽ làm cho những khu đất gần các tuyến giao thông này trở nên hấp dẫn hơn, từ đó gia tăng giá trị bất động sản.

• Ví dụ: Các khu vực gần các trạm metro hoặc gần các tuyến đường cao tốc sẽ dễ dàng tiếp cận các khu trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các dịch vụ thiết yếu. Điều này không chỉ làm tăng tính tiện ích mà còn khiến giá trị đất trong khu vực đó tăng lên.

2. Tạo sự kết nối giữa các khu vực phát triển

Hệ thống giao thông giúp kết nối các khu vực phát triển với nhau, làm cho các vùng ngoại ô trở nên gần gũi hơn với các khu đô thị lớn. Những khu đất nằm trên các tuyến giao thông trọng điểm thường có tiềm năng phát triển cao, vì có thể dễ dàng tiếp cận các trung tâm hành chính, thương mại và các khu vực kinh tế trọng điểm.

• Ví dụ: Những khu vực như ngoại ô thành phố có hệ thống giao thông mới được phát triển sẽ trở nên hấp dẫn với nhà đầu tư, bởi việc kết nối dễ dàng với trung tâm thành phố và các khu công nghiệp lớn sẽ thúc đẩy nhu cầu sử dụng đất và làm tăng giá trị của nó.

3. Tăng tính hấp dẫn của các dự án bất động sản

Các khu đất nằm gần các tuyến giao thông quan trọng sẽ có tính hấp dẫn cao hơn đối với cả người mua và nhà đầu tư. Hệ thống giao thông phát triển giúp giảm thiểu sự cô lập và nâng cao giá trị khu vực đó, làm tăng nhu cầu bất động sản và đẩy giá đất lên cao.

• Ví dụ: Khi một dự án giao thông lớn như sân bay quốc tế hay trạm metro được xây dựng, các khu vực xung quanh sẽ trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Giá trị đất ở các khu vực này sẽ gia tăng vì các dự án này thường kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của các tiện ích công cộng và dịch vụ thương mại.

II. Tăng tính hấp dẫn của khu vực đầu tư

1. Tăng tính thanh khoản của bất động sản

Khu vực có hạ tầng giao thông phát triển sẽ giúp các giao dịch bất động sản trở nên dễ dàng hơn và nhanh chóng hơn. Việc di chuyển thuận tiện từ nơi này đến nơi khác làm tăng khả năng giao dịch và khiến bất động sản tại khu vực đó có tính thanh khoản cao hơn. Điều này giúp cho nhà đầu tư dễ dàng mua bán hoặc cho thuê bất động sản mà không gặp phải nhiều khó khăn.

• Ví dụ: Khi một tuyến metro hoặc đường cao tốc đi qua, những khu vực xung quanh sẽ có nhu cầu cao hơn vì người dân có thể dễ dàng di chuyển tới các trung tâm mua sắm, khu vực thương mại hoặc khu công nghiệp. Điều này làm giá trị bất động sản trong khu vực đó tăng lên, đồng thời giúp cho giao dịch diễn ra nhanh chóng hơn.

2. Thúc đẩy sự phát triển của các dự án mới

Hạ tầng giao thông giúp các nhà phát triển bất động sản dễ dàng tiếp cận các khu đất chưa được khai thác hoặc các khu vực chưa phát triển, mở ra cơ hội cho các dự án nhà ở, khu thương mại, khu công nghiệp mới. Các dự án này sẽ tạo ra một lượng lớn nhu cầu về đất đai và nhà ở, làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

• Ví dụ: Khi có sự xuất hiện của tuyến đường cao tốc mới, các khu vực xung quanh sẽ trở thành các địa điểm lý tưởng cho các dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, hay trung tâm thương mại, làm tăng tính hấp dẫn và giá trị đất trong khu vực.

3. Tạo cơ hội đầu tư dài hạn

Hạ tầng giao thông là một yếu tố thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực, làm cho khu vực đó trở thành cơ hội đầu tư dài hạn. Khi các tuyến giao thông được xây dựng hoặc cải tạo, giá trị bất động sản trong khu vực không chỉ tăng nhanh trong ngắn hạn mà còn duy trì được sự tăng trưởng ổn định trong thời gian dài. Điều này làm khu vực trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư dài hạn.

• Ví dụ: Một khu đất trước đây ít người biết đến có thể trở thành vùng đất vàng sau khi có sự xuất hiện của các tuyến giao thông hiện đại. Nhờ vào việc dự án giao thông giúp khu vực trở nên kết nối với các khu vực kinh tế phát triển, các nhà đầu tư sẽ nhìn thấy tiềm năng dài hạn và sẵn sàng đầu tư vào đó.

4. Tăng sức hấp dẫn đối với người dân và doanh nghiệp

Một hệ thống giao thông hiệu quả sẽ giúp khu vực trở nên thuận tiện và dễ tiếp cận hơn, không chỉ đối với người dân mà còn với các doanh nghiệp. Những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển sẽ thu hút dân cư đến sinh sống và làm việc, đồng thời thu hút các doanh nghiệp đến đầu tư và phát triển. Điều này không chỉ tạo ra sự ổn định cho thị trường bất động sản mà còn làm cho khu vực trở nên tăng trưởng mạnh mẽ, từ đó đẩy giá trị đất lên.

• Ví dụ: Khi một khu công nghiệp lớn được xây dựng gần các tuyến giao thông trọng điểm, các doanh nghiệp lớn sẽ dễ dàng mở chi nhánh, nhà máy, hoặc văn phòng tại khu vực này, dẫn đến nhu cầu về nhà ở và văn phòng tăng cao, làm tăng giá trị đất trong khu vực.

5. Tạo sức hút đối với các nhà đầu tư quốc tế

Hệ thống giao thông phát triển không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong nước mà còn là yếu tố quan trọng để thu hút nhà đầu tư quốc tế. Các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm kiếm các khu vực có hạ tầng giao thông tiện lợi và hiện đại để đầu tư vào các dự án lớn. Một khu vực có hệ thống giao thông đồng bộ sẽ tạo ra cơ hội sinh lời lớn cho các nhà đầu tư và làm tăng sự hấp dẫn của thị trường bất động sản tại khu vực đó.

• Ví dụ: Các thành phố hoặc khu vực có sân bay quốc tế, cảng biển lớn, hay các tuyến giao thông hiện đại sẽ thu hút các nhà đầu tư quốc tế đến mở rộng kinh doanh hoặc đầu tư bất động sản, kéo theo việc tăng giá trị đất tại những khu vực này.

III. Tăng giá trị đất tại các khu vực mới

1. Kích thích sự phát triển đô thị hóa

Một trong những tác động mạnh mẽ của hạ tầng giao thông là thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại các khu vực mới. Khi có sự xuất hiện của các tuyến đường cao tốc, metro, hay các công trình giao thông lớn, các khu vực ngoại ô hoặc vùng đất chưa được phát triển sẽ bắt đầu dẫn đến sự gia tăng dân số và trở thành những khu đô thị sầm uất.

• Ví dụ: Việc xây dựng các tuyến metro hay các tuyến đường cao tốc nối liền khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố sẽ giúp khu vực đó trở nên hấp dẫn hơn với người dân và nhà đầu tư. Các khu đất trước đây ít được quan tâm giờ đây trở thành khu vực lý tưởng để xây dựng nhà ở, thương mại, và dịch vụ.

2. Đẩy mạnh phát triển các dự án bất động sản

Khi hạ tầng giao thông được nâng cấp, các nhà phát triển bất động sản sẽ dễ dàng tiếp cận các khu vực mới để triển khai dự án nhà ở, khu đô thị, trung tâm thương mại và các loại hình bất động sản khác. Điều này làm tăng nhu cầu đất đai và từ đó đẩy giá trị đất lên.

• Ví dụ: Sau khi xây dựng các tuyến đường cao tốc nối các khu vực ngoại ô với thành phố, các khu đất xung quanh có thể trở thành những địa điểm lý tưởng cho các dự án khu đô thị mới hoặc khu công nghiệp. Những dự án này sẽ thu hút dân cư, doanh nghiệp và nhà đầu tư, khiến giá trị đất trong khu vực tăng vọt.

3. Tăng tính kết nối và tiện ích

Sự phát triển của hạ tầng giao thông giúp kết nối các khu vực mới với các trung tâm kinh tế, thương mại. Việc dễ dàng di chuyển đến các khu vực phát triển sẽ làm tăng tính tiện ích của đất tại các khu vực này, khiến cho chúng trở thành điểm hấp dẫn đối với người mua và nhà đầu tư.

• Ví dụ: Một khu đất ở ngoại ô sẽ trở nên hấp dẫn hơn nếu có tuyến đường cao tốc hoặc tuyến metro đi qua, giúp người dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố làm việc, mua sắm, hoặc tiếp cận các tiện ích công cộng. Điều này sẽ làm tăng giá trị đất của khu vực đó.

4. Tăng tính thanh khoản và khả năng giao dịch

Khi hạ tầng giao thông phát triển, việc mua bán và cho thuê bất động sản tại các khu vực mới sẽ trở nên dễ dàng hơn, làm tăng tính thanh khoản của đất đai. Những khu vực có giao thông thuận tiện sẽ có khả năng thu hút người mua và nhà đầu tư nhiều hơn, nhờ vào sự dễ dàng tiếp cận các dịch vụ và tiện ích, từ đó giá trị đất sẽ tăng lên.

• Ví dụ: Các khu đất ở khu vực ngoại ô, trước đây có thể khó khăn trong việc giao dịch, sẽ trở thành cơ hội đầu tư hấp dẫn khi có sự phát triển của hạ tầng giao thông. Điều này không chỉ làm tăng giá trị bất động sản mà còn giúp tăng khả năng mua bán và cho thuê.

5. Thúc đẩy sự gia tăng giá trị đất nhờ các dự án công cộng

Các công trình giao thông không chỉ phục vụ cho mục đích di chuyển mà còn là động lực cho sự phát triển các dự án công cộng và khu dân cư. Khi có các tuyến giao thông mới, các khu đất xung quanh sẽ có cơ hội được đầu tư phát triển, khiến giá trị đất trong khu vực tăng cao.

• Ví dụ: Các khu đất gần các công trình giao thông lớn như sân bay, trung tâm thương mại, hoặc khu công nghiệp sẽ có tiềm năng phát triển mạnh mẽ khi hạ tầng giao thông được nâng cấp. Nhờ vào các dự án này, giá trị đất tại khu vực đó có thể tăng gấp nhiều lần trong một khoảng thời gian ngắn.

IV. Tạo cơ hội cho các doanh nghiệp và đầu tư thương mại

1. Mở rộng khả năng tiếp cận thị trường và khách hàng

Hệ thống giao thông phát triển giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng và thị trường tiềm năng hơn. Việc có những tuyến giao thông hiện đại như đường cao tốc, đường sắt, metro hay cảng biển sẽ giảm thiểu thời gian và chi phí vận chuyển, giúp các doanh nghiệp mở rộng mạng lưới khách hàng và tiếp cận thị trường dễ dàng hơn.

• Ví dụ: Một khu công nghiệp hoặc trung tâm thương mại mới được xây dựng gần các tuyến giao thông trọng điểm sẽ giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận chuyển và dễ dàng giao dịch với khách hàng trong và ngoài khu vực.

2. Tăng cơ hội cho các nhà đầu tư thương mại

Hạ tầng giao thông tốt không chỉ tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp mà còn là điều kiện lý tưởng cho các nhà đầu tư thương mại. Các khu vực có hệ thống giao thông phát triển sẽ thu hút các doanh nghiệp bán lẻ, nhà máy sản xuất, khu thương mại, và trung tâm logistics, làm tăng nhu cầu về đất đai và không gian thương mại. Điều này giúp giá trị đất trong khu vực tăng lên nhanh chóng.

• Ví dụ: Các khu vực gần sân bay quốc tế hay cảng biển thường là địa điểm lý tưởng để xây dựng các khu thương mại, trung tâm mua sắm, hoặc kho bãi logistics, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư trong ngành bán lẻ, vận chuyển và phân phối.

3. Thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp

Hạ tầng giao thông giúp kết nối các khu công nghiệp với các khu vực khác, từ đó làm gia tăng hoạt động sản xuất, giao thương và xuất khẩu. Các tuyến giao thông hiện đại sẽ thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp và giúp các doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển nguyên liệu, hàng hóa và sản phẩm, từ đó nâng cao hiệu quả sản xuất và kinh doanh.

• Ví dụ: Khi một khu công nghiệp được kết nối với các tuyến đường cao tốc hoặc cảng biển, việc xuất khẩu hàng hóa sẽ trở nên nhanh chóng và tiết kiệm chi phí hơn, giúp doanh nghiệp sản xuất đạt được hiệu quả kinh tế cao.

4. Thu hút các dự án đầu tư nước ngoài

Một hệ thống giao thông phát triển có thể là yếu tố quyết định giúp thu hút các nhà đầu tư quốc tế vào khu vực. Các nhà đầu tư quốc tế thường tìm kiếm những khu vực có hạ tầng hiện đại và tiện ích đầy đủ để triển khai các dự án thương mại, công nghiệp hoặc xây dựng các trung tâm dịch vụ. Khi có các tuyến giao thông hiện đại, khu vực đó trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

• Ví dụ: Các khu vực có sân bay quốc tế, cảng biển, hoặc các tuyến đường giao thông quốc tế thường là địa điểm lý tưởng cho các dự án đầu tư lớn của doanh nghiệp nước ngoài, như nhà máy sản xuất, trung tâm logistics, hoặc trung tâm công nghệ cao.

5. Khuyến khích phát triển các dịch vụ và tiện ích phụ trợ

Khi một khu vực có hệ thống giao thông phát triển, nó không chỉ thu hút các doanh nghiệp sản xuất và thương mại mà còn thúc đẩy sự phát triển của các dịch vụ phụ trợ như nhà hàng, khách sạn, dịch vụ logistics, ngân hàng, và các dịch vụ khác. Những dịch vụ này giúp tạo ra một môi trường kinh doanh năng động, thuận lợi cho việc đầu tư và phát triển các dự án thương mại.

• Ví dụ: Khi có sự phát triển của một tuyến metro nối liền các khu công nghiệp, các khu thương mại, hay trung tâm tài chính, các dịch vụ phụ trợ như khách sạn, nhà hàng, khu văn phòng sẽ phát triển theo, mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư thương mại.

V. Tác động đến các khu đất có giá trị thấp

1. Tăng khả năng tiếp cận và kết nối

Một trong những tác động rõ rệt của việc phát triển hạ tầng giao thông là tăng cường kết nối giữa các khu vực có giá trị thấp với các trung tâm kinh tế, thương mại và các khu vực phát triển. Khi các tuyến đường cao tốc, metro, hoặc đường sắt đi qua các khu vực này, việc di chuyển sẽ trở nên dễ dàng hơn, làm tăng khả năng tiếp cận thị trường và dịch vụ cho cư dân và doanh nghiệp trong khu vực.

• Ví dụ: Các khu đất ở vùng ngoại ô hoặc khu vực nông thôn, vốn có giá trị thấp trước đây, sẽ trở nên hấp dẫn hơn khi có sự hiện diện của các tuyến đường cao tốc hoặc các phương tiện giao thông công cộng hiện đại. Điều này giúp giá trị đất tại các khu vực này tăng lên khi mọi người có thể dễ dàng di chuyển vào các khu vực trung tâm hoặc đến các khu công nghiệp.

2. Thúc đẩy phát triển bất động sản và đô thị hóa

Khi hạ tầng giao thông được cải thiện, các khu đất có giá trị thấp sẽ có cơ hội trở thành các khu đô thị mới, khu công nghiệp, hoặc khu thương mại. Việc dễ dàng tiếp cận và kết nối sẽ thu hút nhà đầu tư bất động sản phát triển các dự án mới, từ đó tăng giá trị đất tại các khu vực này. Quá trình đô thị hóa nhanh chóng sẽ đi kèm với sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, các dịch vụ thương mại, và tiện ích công cộng, đẩy giá trị bất động sản lên.

• Ví dụ: Khu vực ngoại ô trước đây có giá trị đất thấp có thể được phát triển thành một khu đô thị mới sau khi một tuyến metro hoặc đường cao tốc được xây dựng. Việc xây dựng các dự án nhà ở, khu thương mại và dịch vụ sẽ làm tăng giá trị đất trong khu vực.

3. Tăng tính thanh khoản của đất

Các khu đất có giá trị thấp thường có tính thanh khoản thấp, tức là khó bán và giao dịch. Tuy nhiên, khi có sự phát triển của hạ tầng giao thông, những khu đất này sẽ dễ dàng thu hút người mua và nhà đầu tư hơn, giúp tăng tính thanh khoản và giảm thiểu tình trạng khó bán. Các nhà đầu tư bất động sản sẽ dễ dàng nhận thấy tiềm năng phát triển trong các khu vực có hạ tầng giao thông hiện đại, khiến thị trường bất động sản tại đây trở nên sôi động và hấp dẫn hơn.

• Ví dụ: Một khu đất ở ngoại ô hoặc vùng ven trước đây khó bán có thể trở thành điểm nóng sau khi một tuyến cao tốc đi qua. Các nhà đầu tư sẽ nhìn thấy tiềm năng sinh lời cao và dễ dàng giao dịch đất đai tại khu vực này.

4. Thu hút các doanh nghiệp và dịch vụ hỗ trợ

Hạ tầng giao thông tốt sẽ thu hút doanh nghiệp và các dịch vụ hỗ trợ đến các khu vực có giá trị đất thấp. Các doanh nghiệp sẽ tìm kiếm những khu đất gần các tuyến giao thông trọng điểm để mở rộng sản xuất, phân phối hàng hóa, hoặc xây dựng các trung tâm dịch vụ, từ đó thúc đẩy sự phát triển thương mại và dịch vụ tại khu vực đó. Điều này sẽ làm giá trị đất tại các khu vực này tăng nhanh chóng.

• Ví dụ: Một khu đất ở vùng ngoại ô, khi được kết nối với các tuyến giao thông quan trọng, sẽ dễ dàng thu hút các doanh nghiệp logistics, khu công nghiệp, hoặc các dự án xây dựng khu văn phòng, làm giá trị đất tại khu vực này tăng lên đáng kể.

5. Đẩy nhanh tiến độ phát triển khu vực

Khi hạ tầng giao thông được cải thiện, các khu đất có giá trị thấp sẽ không còn bị coi là khu vực xa xôi và khó tiếp cận. Việc xây dựng các tuyến giao thông mới sẽ thúc đẩy các dự án phát triển nhanh chóng hơn, rút ngắn thời gian phát triển khu vực và làm cho khu đất có giá trị thấp trở nên đáng giá hơn trong mắt các nhà đầu tư.

• Ví dụ: Một khu đất nằm ở khu vực nông thôn, vốn ít được chú ý, có thể được phát triển nhanh chóng thành khu đô thị mới hoặc khu công nghiệp sau khi có sự xuất hiện của tuyến đường cao tốc hoặc hệ thống giao thông công cộng hiện đại. Các dự án sẽ được triển khai với tốc độ cao, làm tăng giá trị đất trong khu vực.

VI. Giảm giá trị đất khi hạ tầng giao thông kém phát triển

1. Khó khăn trong di chuyển và kết nối

Một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị đất là khả năng di chuyển. Nếu một khu vực không có các tuyến giao thông thuận tiện, người dân và doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc di chuyển đến các khu vực khác, đặc biệt là trung tâm thành phố hoặc các khu vực phát triển. Việc này không chỉ làm giảm tính tiện lợi mà còn làm giảm hấp dẫn của khu đất đối với người mua và nhà đầu tư.

• Ví dụ: Nếu một khu đất nằm ở nơi giao thông không thuận tiện, không có đường cao tốc hoặc phương tiện giao thông công cộng như xe buýt hoặc tàu điện ngầm, người dân sẽ cảm thấy không thoải mái và sẽ tìm kiếm các khu vực khác có hạ tầng giao thông tốt hơn. Điều này sẽ làm giảm sự quan tâm đến khu đất và kéo theo việc giảm giá trị đất.

2. Giới hạn cơ hội phát triển bất động sản

Hạ tầng giao thông kém phát triển sẽ khiến các dự án bất động sản khó có thể triển khai. Các nhà đầu tư sẽ không muốn đầu tư vào những khu vực có giao thông kém vì sẽ không thể thu hút đủ lượng khách hàng và người dân đến sinh sống hoặc làm việc trong khu vực đó. Dự án bất động sản không thể phát triển mạnh mẽ khi không có đủ sự kết nối và hệ thống cơ sở hạ tầng phù hợp.

• Ví dụ: Khu đất trong một khu vực nông thôn không có đường cao tốc hoặc các tuyến giao thông công cộng, khiến việc xây dựng các khu chung cư, nhà ở hoặc các khu thương mại trở nên khó khăn hơn. Do đó, giá trị đất ở khu vực này sẽ không có cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ như các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển.

3. Ảnh hưởng đến nhu cầu và khả năng sinh lời

Khi hạ tầng giao thông kém, khu vực đó sẽ trở nên ít hấp dẫn hơn đối với các gia đình và doanh nghiệp muốn cải thiện cuộc sống hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh. Những người tìm kiếm nơi sinh sống hoặc các doanh nghiệp muốn phát triển sẽ chuyển sang những khu vực có hệ thống giao thông thuận tiện hơn, dẫn đến giảm nhu cầu đất đai trong khu vực có giao thông yếu kém. Điều này kéo theo sự sụt giảm giá trị đất trong khu vực đó.

• Ví dụ: Các khu đất nằm trong các khu vực không có phương tiện giao thông công cộng hoặc các tuyến đường cao tốc có thể có mức giá thấp và khó bán, vì không ai muốn sống hoặc làm việc ở nơi khó tiếp cận.

4. Sự phát triển kinh tế bị hạn chế

Hạ tầng giao thông kém sẽ hạn chế sự phát triển kinh tế của khu vực, khiến các doanh nghiệp khó có thể vận chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu, và người lao động. Việc không có hệ thống giao thông tốt sẽ làm giảm hiệu quả sản xuất và làm giảm năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp trong khu vực. Khi khu vực không thể phát triển mạnh mẽ về kinh tế, giá trị đất cũng sẽ giảm theo.

• Ví dụ: Một khu vực công nghiệp hoặc thương mại không có kết nối giao thông tốt với các khu vực khác sẽ khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc vận chuyển nguyên vật liệu và phân phối sản phẩm, dẫn đến sự giảm sút hoạt động kinh doanh và kéo theo sự giảm giá trị đất.

5. Thiếu sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư

Hạ tầng giao thông kém phát triển có thể làm cho khu đất mất đi sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Những khu vực không có hệ thống giao thông đầy đủ hoặc không có khả năng kết nối nhanh chóng với các khu vực khác sẽ trở thành khu vực ít có tiềm năng phát triển, làm giảm sự quan tâm của nhà đầu tư. Các nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có hạ tầng phát triển để đạt được lợi nhuận cao.

• Ví dụ: Một khu đất ở vùng ngoại ô hoặc khu vực chưa phát triển có giá trị đất thấp sẽ không thu hút nhà đầu tư nếu khu vực đó không có hạ tầng giao thông cơ bản như đường cao tốc, giao thông công cộng hoặc kết nối giao thông thuận lợi với các khu vực khác.