Bán nhà đường Ngô Thì Nhậm Hà Đông

BÁN NHÀ ĐƯỜNG NGÔ THÌ NHẬM HÀ ĐÔNG

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm hoặc muốn đầu tư bất động sản, việc bán nhà đường Ngô Thì Nhậm Hà Đông hiện nay được đánh giá là cơ hội hấp dẫn không thể bỏ qua. Khu vực này sở hữu vị trí đắc địa nằm trong trung tâm quận Hà Đông, nơi có hệ thống giao thông kết nối linh hoạt với nhiều tuyến đường lớn, giúp di chuyển nhanh chóng đến các khu vực trung tâm và các quận lân cận của Hà Nội. Nhà đất tại đường Ngô Thì Nhậm đa dạng về diện tích, kiểu dáng và giá cả, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ người mua để ở đến các nhà đầu tư kinh doanh, cho thuê hoặc phát triển mô hình dịch vụ. Ngoài vị trí thuận lợi, khu vực này còn nổi bật với hệ thống hạ tầng đồng bộ, các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại và không gian xanh rộng rãi, tạo nên môi trường sống văn minh, an toàn và đầy đủ tiện nghi cho cư dân. Với sự phát triển nhanh chóng của quận Hà Đông trong những năm gần đây, giá trị bất động sản trên đường Ngô Thì Nhậm cũng liên tục gia tăng, mang đến tiềm năng sinh lời cao cho các nhà đầu tư. Hơn nữa, thị trường bán nhà đường Ngô Thì Nhậm Hà Đông luôn có sự đa dạng về sản phẩm, từ nhà liền kề, nhà mặt phố đến các căn hộ chung cư cao cấp, đáp ứng tốt nhu cầu phong phú của khách hàng. Sự minh bạch về pháp lý và các chính sách hỗ trợ phát triển đô thị của chính quyền địa phương càng tạo thêm sự yên tâm và thúc đẩy giao dịch bất động sản diễn ra thuận lợi hơn. Chính vì vậy, đầu tư hoặc lựa chọn mua nhà tại đây không chỉ mang lại giá trị sử dụng lâu dài mà còn là cơ hội để gia tăng tài sản hiệu quả trong tương lai.

1. Tổng quan nhà đất đường Ngô Thì Nhậm Hà Đông

• Đường Ngô Thì Nhậm là một trong những tuyến phố trọng điểm thuộc quận Hà Đông, Hà Nội. Khu vực này có vị trí trung tâm, kết nối trực tiếp với các trục đường lớn như Quang Trung, Tô Hiệu, Nguyễn Khuyến và khu đô thị Văn Phú, nên được đánh giá cao về tiềm năng phát triển hạ tầng và bất động sản. Nhờ quy hoạch đồng bộ, hệ thống giao thông thuận tiện và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, thị trường nhà đất tại đây đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu mua để ở.
• Phân khúc nổi bật tại Ngô Thì Nhậm là các căn nhà mặt phố và liền kề, thường có thiết kế hiện đại, cao 4-6 tầng, diện tích trung bình từ 45-60m², phù hợp để ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê. Giá bán của các căn nhà mặt phố hiện dao động từ khoảng 10,8 tỷ đến 18,7 tỷ đồng, tùy vào vị trí và diện tích cụ thể. Chẳng hạn, một căn nhà mặt tiền 4,7m, xây 6 tầng với diện tích 50m² có thể được rao bán với mức giá khoảng 15,5 tỷ đồng.
• Bên cạnh đó, các căn nhà riêng trong ngõ cũng rất phổ biến và có mức giá “mềm” hơn, dao động từ 3,6 tỷ đến 7,8 tỷ đồng. Những căn nhà này có diện tích từ 40-55m², thường được xây 4-5 tầng, phù hợp với các gia đình trẻ, tài chính tầm trung. Nhiều căn có gara ô tô, thiết kế hiện đại, nội thất đầy đủ và nằm trong khu dân cư yên tĩnh, văn minh.
• Ngoài nhà ở, đất nền tại các khu đấu giá hoặc khu dân cư mới tại đường Ngô Thì Nhậm cũng nhận được nhiều sự quan tâm. Các lô đất có diện tích từ 50-60m², nằm ở vị trí đẹp, gần mặt phố hoặc đầu ngõ rộng, có giá từ 10,5 tỷ đến 15,5 tỷ đồng. Đây là loại hình bất động sản được đánh giá có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai, đặc biệt với nhu cầu mở cửa hàng, văn phòng hoặc đầu tư lâu dài.
• Về tiện ích, khu vực Ngô Thì Nhậm được thừa hưởng hệ thống trường học các cấp, chợ Bông Đỏ, trung tâm thương mại, bệnh viện đa khoa Hà Đông, công viên cây xanh và các khu vui chơi cộng đồng. Hệ thống đường sá rộng rãi, vỉa hè thông thoáng, dễ dàng tiếp cận các tiện ích lân cận, tạo nên môi trường sống lý tưởng cho cư dân.
• Tổng thể, bất động sản trên trục đường Ngô Thì Nhậm hiện nay đang ở giai đoạn phát triển ổn định, phù hợp cả với nhu cầu an cư lẫn đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý, quy hoạch và khả năng tài chính để lựa chọn sản phẩm phù hợp, tối ưu hóa giá trị sử dụng hoặc sinh lời.

2. Ưu điểm của nhà đất đường Ngô Thì Nhậm

Vị trí trung tâm chiến lược, kết nối liên vùng linh hoạt

• Ngô Thì Nhậm tọa lạc tại vị trí đắc địa, thuộc trung tâm quận Hà Đông – khu vực đang trên đà phát triển mạnh mẽ về đô thị và kinh tế. Từ đây, cư dân dễ dàng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch như Tô Hiệu, Quang Trung, Nguyễn Khuyến, Lê Trọng Tấn, và trục vành đai 3.5. Nhờ đó, việc di chuyển vào nội thành Hà Nội hay đi về các khu vực như Thanh Xuân, Mỹ Đình, Cầu Giấy, Hoài Đức trở nên thuận tiện.
• Đặc biệt, việc gần các tuyến đường sắt đô thị như tuyến Metro Cát Linh – Hà Đông cũng giúp gia tăng tiềm năng kết nối, giảm thiểu thời gian di chuyển trong tương lai gần.

Hạ tầng giao thông – kỹ thuật hoàn chỉnh, quy hoạch đồng bộ

• Một trong những ưu điểm nổi bật tại Ngô Thì Nhậm là sự phát triển đồng bộ về hạ tầng. Toàn tuyến đường được quy hoạch với mặt cắt ngang rộng, có vỉa hè thông thoáng, lòng đường rộng từ 10–15m, thuận tiện cho cả phương tiện cá nhân và giao thông công cộng.
• Hệ thống điện, nước, thoát nước, đèn đường, cây xanh, internet đều đã được đầu tư đầy đủ và vận hành ổn định. Nhiều khu nhà ở được xây dựng bài bản, đồng bộ về mặt kiến trúc, tạo nên diện mạo đô thị khang trang, hiện đại, đảm bảo mỹ quan và giá trị sử dụng lâu dài.

Tiện ích nội khu và liên khu vực đa dạng, đầy đủ

Ngô Thì Nhậm nằm trong khu vực có hệ thống tiện ích phong phú và chất lượng cao, phục vụ toàn diện mọi nhu cầu sống – học tập – làm việc – giải trí của cư dân.

• Về giáo dục: Gần các trường học chất lượng như Trường tiểu học Nguyễn Trãi, THCS Văn Quán, THPT Lê Quý Đôn, Học viện An ninh Nhân dân, Đại học Kiến Trúc.

• Về y tế: Dễ dàng tiếp cận Bệnh viện Đa khoa Hà Đông, Bệnh viện 103, Bệnh viện Y học cổ truyền.

• Về mua sắm – sinh hoạt: Liền kề chợ Bông Đỏ, chợ Hà Đông, trung tâm thương mại Metro Hà Đông, Vinmart+, siêu thị mini, các tuyến phố kinh doanh sầm uất.

• Về vui chơi – giải trí: Gần công viên Hà Đông, khu thể thao và các trung tâm văn hóa cộng đồng.

Nhờ sở hữu hệ sinh thái tiện ích đầy đủ như vậy, cư dân sinh sống tại đây có thể tận hưởng cuộc sống trọn vẹn mà không cần phải di chuyển xa.

Tính thanh khoản cao – Khả năng khai thác thương mại mạnh mẽ

Với lợi thế mặt phố hoặc gần mặt phố, các bất động sản tại Ngô Thì Nhậm có khả năng khai thác thương mại vượt trội: từ mở cửa hàng, showroom, văn phòng cho thuê, đến kinh doanh dịch vụ như nhà thuốc, spa, cà phê, phòng khám… Giá trị sử dụng cao khiến nhà đất tại đây rất ít khi bị “đóng băng” dù trong giai đoạn thị trường trầm lắng.

Bên cạnh đó, do quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, nhà đất tại đây luôn duy trì được thanh khoản tốt, dễ dàng mua đi – bán lại hoặc cho thuê với giá cao. Đây là yếu tố mà nhiều nhà đầu tư dài hạn đánh giá cao.

Môi trường sống chất lượng – cộng đồng dân cư văn minh

• Khác với một số khu vực phố xá đông đúc, ồn ào khác, Ngô Thì Nhậm giữ được nét yên tĩnh, quy củ nhờ vào hạ tầng tốt và dân cư có trình độ văn hóa cao. Khu vực này tập trung nhiều cán bộ, công chức, giảng viên, gia đình trí thức nên an ninh được đảm bảo, lối sống văn minh, thân thiện.
• Ngoài ra, nhiều tuyến phố cây xanh hai bên đường, có vỉa hè thoáng mát, tạo điều kiện cho người dân đi bộ, tập thể dục hoặc sinh hoạt cộng đồng – một yếu tố ngày càng được chú trọng trong lựa chọn nơi ở hiện nay.

Tiềm năng tăng giá và phát triển trong tương lai

• Với vai trò là trung tâm hành chính – thương mại của quận Hà Đông, cùng hàng loạt dự án hạ tầng đang được đầu tư (như vành đai 4, mở rộng đường Nguyễn Trãi, hoàn thiện tuyến Metro), giá trị nhà đất tại Ngô Thì Nhậm được dự đoán sẽ tiếp tục tăng mạnh trong giai đoạn 2025–2030.
• Đặc biệt, sự chuyển dịch dân cư từ các quận nội thành cũ như Đống Đa, Ba Đình về Hà Đông cũng sẽ là động lực làm tăng nhu cầu mua – bán, thuê – cho thuê tại khu vực này.

3. Tiềm năng tăng giá và đầu tư nhà đất đường Ngô Thì Nhậm

Vị trí trung tâm – Quỹ đất khan hiếm, giá trị bền vững

• Ngô Thì Nhậm là một trong những tuyến đường có vị trí trung tâm hiếm hoi của quận Hà Đông. Đây là khu vực tập trung nhiều cơ quan hành chính, gần các trục đường lớn như Quang Trung, Tô Hiệu, Nguyễn Khuyến, đồng thời tiếp giáp với các khu dân cư phát triển như Văn Quán, Văn Phú, Phúc La. Chính vị trí này giúp bất động sản Ngô Thì Nhậm luôn giữ được giá trị ổn định và không ngừng gia tăng theo thời gian.
• Hiện nay, quỹ đất tại khu vực này gần như không còn, nguồn cung mới gần như bằng 0. Những căn nhà mặt phố hoặc nhà trong ngõ rộng có vị trí đẹp được xem như “hàng hiếm”. Điều này tạo ra lợi thế lớn về đầu tư khi nguyên tắc “khan hiếm tạo giá trị” ngày càng thể hiện rõ trong thị trường bất động sản nội đô.

Hạ tầng đồng bộ – Đòn bẩy gia tăng giá trị bất động sản

• Ngô Thì Nhậm đang thụ hưởng trực tiếp các dự án hạ tầng trọng điểm của thành phố Hà Nội và quận Hà Đông. Một số công trình đáng chú ý bao gồm: tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông, tuyến đường vành đai 4 đang triển khai, các dự án cải tạo và mở rộng đường Quang Trung, Tô Hiệu, và các tuyến kết nối liên vùng.
• Hệ thống đường sá trong khu vực cũng đã được mở rộng, trải nhựa đồng bộ, có vỉa hè thông thoáng, hạ tầng kỹ thuật ổn định. Những yếu tố này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn trực tiếp tác động đến tốc độ tăng giá của nhà đất trong khu vực.

Khả năng khai thác cho thuê cao – Dòng tiền ổn định

• Với vị trí đắc địa, nhà đất tại đường Ngô Thì Nhậm rất dễ khai thác cho thuê ở nhiều mục đích khác nhau. Nhà mặt phố có thể mở cửa hàng kinh doanh, văn phòng, showroom; nhà trong ngõ rộng có thể cho thuê để ở, làm homestay, hoặc mở lớp học, phòng khám tư nhân…
• Nguồn cầu thuê tại khu vực này luôn ổn định nhờ sự phát triển đồng bộ của khu hành chính, bệnh viện, trường học, và khu đô thị lân cận. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt trung bình từ 4–7%/năm, cao hơn nhiều khu vực đang trong quá trình phát triển mới hoặc chưa có hạ tầng đồng bộ.

Tính thanh khoản cao – Dễ mua bán, ít rủi ro

• Một ưu điểm nổi bật khác là tính thanh khoản của nhà đất Ngô Thì Nhậm luôn ở mức cao. Khi chủ nhà có nhu cầu chuyển nhượng, sản phẩm thường được thị trường hấp thụ nhanh nhờ vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ và mặt bằng giá hợp lý so với giá trị thực tế mang lại.
• Trong giai đoạn từ 2022 đến 2025, mức giá nhà đất tại đây đã tăng trung bình 10–15% mỗi năm, đặc biệt ở các vị trí mặt phố hoặc gần ngã tư, nơi có lưu lượng người qua lại đông đúc. Đây là tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm khu vực có tiềm năng tăng trưởng rõ rệt và an toàn.

Cơ hội đầu tư trung – dài hạn hấp dẫn

• Dù đã phát triển ổn định, nhưng mặt bằng giá tại đường Ngô Thì Nhậm hiện nay vẫn được đánh giá là chưa đạt đỉnh so với tiềm năng thực tế. Trong bối cảnh hạ tầng Hà Đông đang tiếp tục được hoàn thiện, đặc biệt với các dự án liên kết vùng như đường vành đai 4, thì giá trị bất động sản khu vực này còn nhiều dư địa tăng.
• Mức giá hiện tại dao động từ 10–18 tỷ đồng/căn mặt phố, và từ 3,5–7 tỷ đồng/căn trong ngõ rộng. Đây là mức giá hợp lý nếu so với các tuyến phố tại Thanh Xuân, Cầu Giấy – nơi đã đạt đỉnh giá. Vì thế, nhà đầu tư trung và dài hạn hoàn toàn có thể kỳ vọng vào mức tăng trưởng tốt từ khu vực này trong 3–5 năm tới.

4. Nhà đất đường Ngô Thì Nhậm Hà Đông đa dạng mục đích sử dụng 

5. Kết luận

Nhà đất đường Ngô Thì Nhậm – Hà Đông đang ngày càng khẳng định vị thế vững chắc trên bản đồ bất động sản phía Tây Hà Nội. Với vị trí trung tâm đắc địa, hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích sống hiện hữu và môi trường dân cư ổn định, khu vực này không chỉ phù hợp để an cư lâu dài mà còn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp nhỏ đang tìm kiếm tài sản có tiềm năng gia tăng giá trị. Thực tế cho thấy, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, giá bất động sản tại Ngô Thì Nhậm có xu hướng tăng ổn định, bền vững, nhờ lợi thế về vị trí, tính thanh khoản cao và khả năng sử dụng linh hoạt: từ để ở, cho thuê, kinh doanh cho đến đầu tư tích sản. Dù không còn nhiều sản phẩm mới, nhưng chính sự khan hiếm ấy lại tạo ra giá trị riêng biệt và lợi thế cạnh tranh rõ rệt cho nhà đất tại đây. Đây là khu vực đặc biệt phù hợp với người mua có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên yếu tố an toàn, pháp lý minh bạch và muốn đầu tư vào khu vực đã phát triển ổn định, không bị chi phối bởi yếu tố “sốt ảo”. Trong giai đoạn thị trường bất động sản đang dần phục hồi theo hướng chọn lọc và thực chất hơn, Ngô Thì Nhậm – Hà Đông nổi bật như một “điểm sáng” giá trị thực, đáng để cân nhắc cho mục tiêu an cư lẫn đầu tư bền vững trong giai đoạn 2025–2030.

————————-

Nhà Đất Trần Vũ

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản Hà Nội, tôi đặc biệt am hiểu khu vực Hà Đông – nắm rõ từng tuyến phố, phân khúc và tiềm năng tăng giá. Nguồn hàng thật, giá tốt, cập nhật mỗi ngày từ mạng lưới chủ nhà và khách mua rộng khắp. Làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng, tận tâm.