Nhà có tranh chấp trong gia đình có được bán không?

NHÀ CÓ TRANH CHẤP TRONG GIA ĐÌNH CÓ ĐƯỢC BÁN KHÔNG

I. Quyền sở hữu của người bán trong trường hợp có tranh chấp

1. Quyền sở hữu trong tranh chấp gia đình

Trường hợp tranh chấp trong gia đình liên quan đến quyền sở hữu nhà đất có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, chẳng hạn như:

• Sự không thống nhất giữa các thành viên trong gia đình về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất (ví dụ, chia thừa kế, chuyển nhượng giữa các thành viên trong gia đình, tranh chấp trong việc phân chia tài sản chung, v.v.).

• Vấn đề liên quan đến giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, hợp đồng mua bán không hợp lệ, hoặc việc công nhận quyền sở hữu không rõ ràng.

• Tranh chấp thừa kế: Các thành viên gia đình không đồng ý về quyền thừa kế đối với mảnh đất hoặc tài sản.

Trong trường hợp có tranh chấp, quyền sở hữu tài sản sẽ không được xác định rõ ràng và sẽ phải được giải quyết qua các thủ tục pháp lý, thường là hòa giải hoặc can thiệp của tòa án.

2. Quyền sở hữu của người bán khi tranh chấp chưa được giải quyết

Nếu quyền sở hữu của người bán bị tranh chấp và chưa được giải quyết hợp pháp, người bán không thể thực hiện giao dịch bán nhà một cách hợp pháp. Điều này có thể xảy ra trong các tình huống sau:

a) Không có sự đồng ý của các bên tranh chấp

• Nếu có tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình (ví dụ, trong trường hợp thừa kế hay phân chia tài sản chung), người bán chỉ có quyền bán nhà khi tất cả các bên tranh chấp đã thống nhất về quyền sở hữu và có sự đồng ý của các bên liên quan.

• Việc bán nhà mà không có sự đồng ý của các bên tranh chấp có thể dẫn đến hợp đồng mua bán bị tuyên vô hiệu, và các bên tranh chấp có thể yêu cầu tòa án huỷ hợp đồng và yêu cầu bồi thường.

b) Giấy chứng nhận quyền sở hữu không hợp pháp hoặc chưa cấp

• Trong một số trường hợp, nhà đất đang tranh chấp có thể chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng). Nếu chưa có giấy chứng nhận hợp pháp, người bán không thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu.

• Ngay cả khi đã có sổ đỏ, nếu sổ này không được cấp cho đúng chủ sở hữu hợp pháp do tranh chấp chưa được giải quyết, thì việc bán nhà sẽ bị coi là không hợp pháp.

c) Phán quyết của tòa án chưa có hiệu lực

• Nếu tranh chấp đã được đưa ra tòa án, người bán chỉ có thể thực hiện việc bán nhà khi tòa án đã có phán quyết về quyền sở hữu. Nếu phán quyết của tòa chưa có hiệu lực, hoặc các bên trong tranh chấp chưa chấp nhận phán quyết, người bán sẽ không có quyền chuyển nhượng tài sản.

3. Quyền sở hữu trong trường hợp tranh chấp thừa kế

Trường hợp nhà đất đang tranh chấp vì lý do thừa kế, quyền sở hữu có thể chưa rõ ràng, và những người thừa kế có thể có quyền lợi đối với tài sản đó. Trong những tình huống này:

• Người bán cần có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp: Nếu một trong các thừa kế đang là người bán và có quyền sở hữu hợp pháp, họ có thể bán nhà. Tuy nhiên, nếu có tranh chấp giữa các người thừa kế khác, cần phải có sự đồng ý của tất cả các bên liên quan.

• Thủ tục thừa kế chưa hoàn tất: Trong trường hợp tranh chấp thừa kế chưa được giải quyết hoặc chưa có quyết định của tòa án về việc phân chia tài sản, thì không một người thừa kế nào có quyền bán tài sản đó. Các bên phải giải quyết tranh chấp thừa kế qua thủ tục pháp lý, có thể là thông qua hòa giải hoặc tòa án.

4. Quyền sở hữu trong trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất

Ngoài quyền sở hữu, quyền sử dụng đất cũng là một vấn đề quan trọng. Nếu tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất chưa được giải quyết (chẳng hạn như chuyển nhượng, cho thuê hoặc thế chấp), người sử dụng đất chỉ có thể bán nhà khi các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất đã được giải quyết một cách hợp pháp.

Tranh chấp quyền sử dụng đất

Nếu tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất chưa được giải quyết, người sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng hoặc bán đất cho bất kỳ ai, trừ khi tranh chấp đã được giải quyết hoặc được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

5. Thủ tục giải quyết tranh chấp và xác định quyền sở hữu

Để bán nhà trong trường hợp có tranh chấp, người sở hữu tài sản cần thực hiện các bước pháp lý sau:

a) Thỏa thuận giữa các bên tranh chấp

Các bên tranh chấp có thể thỏa thuận và ký kết hợp đồng phân chia tài sản. Sau khi thỏa thuận, cần tiến hành thủ tục công chứng và đăng ký quyền sở hữu.

b) Hòa giải hoặc kiện tụng

Nếu không thể thỏa thuận, các bên có thể yêu cầu hòa giải hoặc đưa tranh chấp ra tòa án để giải quyết. Tòa án sẽ phân xử ai là người có quyền sở hữu hợp pháp và đưa ra phán quyết về việc bán tài sản.

c) Đảm bảo quyền lợi của các bên

Khi có quyết định của tòa án hoặc sự thỏa thuận hợp pháp giữa các bên, người bán có quyền bán nhà. Lúc này, người bán phải thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

II. Các trường hợp có thể bán nhà có tranh chấp

1. Khi các bên tranh chấp đã thống nhất về quyền sở hữu

Một trong những điều kiện quan trọng để bán nhà có tranh chấp là các bên liên quan trong tranh chấp phải đạt được sự thống nhất về quyền sở hữu tài sản. Khi có sự đồng ý của tất cả các bên, việc bán nhà có thể thực hiện được. Điều này có thể xảy ra trong các trường hợp sau:

a) Các thành viên gia đình thỏa thuận chia tài sản

• Trong trường hợp các thành viên gia đình có tranh chấp về quyền sở hữu nhà (chẳng hạn như tranh chấp thừa kế hoặc phân chia tài sản chung), các bên có thể thỏa thuận chia tài sản. Sau khi các bên thống nhất về phần sở hữu của mỗi người, nhà có thể bán được.

• Khi có thỏa thuận về việc phân chia tài sản, các bên cần thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng phân chia tài sản và thay đổi các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, sổ hồng để ghi nhận quyền sở hữu mới.

b) Thỏa thuận hợp pháp về quyền sử dụng đất

• Trường hợp tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất (ví dụ, quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất thổ cư) giữa các thành viên trong gia đình hoặc giữa người sử dụng đất với chính quyền địa phương, các bên liên quan có thể thỏa thuận và thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Khi các bên thống nhất về quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản, việc bán nhà có thể thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

2. Có quyết định của tòa án về quyền sở hữu

Khi tranh chấp không thể giải quyết qua hòa giải hoặc thỏa thuận giữa các bên, và các bên quyết định đưa vụ việc ra tòa án, việc bán nhà có thể thực hiện nếu có quyết định của tòa án. Quyết định của tòa án sẽ xác định rõ ai là người có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản. Các trường hợp này có thể bao gồm:

a) Quyết định phân chia tài sản thừa kế

• Trong trường hợp tranh chấp về tài sản thừa kế (ví dụ, phân chia tài sản giữa các người thừa kế), tòa án có thể ra quyết định phân chia tài sản thừa kế cho các bên. Khi có phán quyết của tòa án, tài sản có thể được bán, nhưng phải tuân theo các quy định trong phán quyết.

• Sau khi tòa án ra quyết định phân chia tài sản, các bên có thể tiến hành thủ tục bán nhà, nhưng cần đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên thừa kế.

b) Quyết định của tòa án về quyền sở hữu trong tranh chấp tài sản chung

• Khi có tranh chấp về tài sản chung (ví dụ, tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng, giữa các đồng sở hữu), tòa án sẽ đưa ra quyết định xác định ai là người có quyền sở hữu tài sản đó.

• Nếu tòa án quyết định công nhận quyền sở hữu của một bên, người đó có quyền bán nhà hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản.

c) Quyết định yêu cầu cấm chuyển nhượng

• Trong một số trường hợp, tòa án có thể ra quyết định tạm thời cấm chuyển nhượng tài sản trong khi giải quyết tranh chấp. Điều này có nghĩa là, trong trường hợp này, việc bán nhà sẽ bị tạm ngừng cho đến khi tòa án đưa ra quyết định cuối cùng.

• Khi tòa án đưa ra quyết định cho phép bán tài sản, người sở hữu tài sản mới có thể tiến hành giao dịch.

3. Trường hợp có thỏa thuận hòa giải và lập hợp đồng công chứng

Nếu các bên tranh chấp quyết định tiến hành hòa giải để giải quyết tranh chấp mà không cần đưa ra tòa án, và đạt được thỏa thuận hợp pháp về quyền sở hữu tài sản, việc bán nhà có thể thực hiện được. Các trường hợp này thường xuất hiện khi:

a) Các bên thỏa thuận phân chia tài sản và có sự chứng thực

• Khi các bên tranh chấp đã thỏa thuận về việc phân chia tài sản và có sự đồng ý của các bên liên quan, hợp đồng phân chia tài sản có thể được lập và công chứng.

• Sau khi hợp đồng công chứng hoàn tất, người có quyền sở hữu có thể thực hiện giao dịch bán nhà một cách hợp pháp.

b) Hòa giải thành công và các bên ký kết hợp đồng

• Khi các bên tranh chấp đã đạt được sự đồng thuận và ký kết hợp đồng thỏa thuận về việc chia tài sản, hợp đồng này sẽ được công chứng và có giá trị pháp lý.

• Từ đó, người bán có thể thực hiện việc bán nhà mà không gặp phải bất kỳ vướng mắc pháp lý nào.

4. Trường hợp chuyển nhượng tài sản giữa các thành viên trong gia đình

Trong một số trường hợp, nhà có thể được bán cho các thành viên trong gia đình mà không cần giải quyết tranh chấp toàn diện. Đây là một trong những trường hợp có thể bán nhà khi có tranh chấp, nếu các bên thống nhất chuyển nhượng tài sản giữa các thành viên mà không cần sự can thiệp của tòa án.

Chuyển nhượng giữa các thành viên gia đình

• Trường hợp các thành viên trong gia đình đã đạt được sự đồng ý về việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản cho nhau, việc bán nhà có thể được thực hiện mà không cần giải quyết tranh chấp giữa các bên.

• Tuy nhiên, khi thực hiện chuyển nhượng giữa các thành viên trong gia đình, các bên vẫn phải đảm bảo việc thực hiện các thủ tục pháp lý theo đúng quy định của pháp luật, bao gồm việc công chứng hợp đồng và làm thủ tục sang tên quyền sở hữu tài sản.

5. Khi nhà đất đang được xử lý hoặc giải quyết theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền

Trong một số trường hợp, cơ quan nhà nước có thể can thiệp và xử lý tranh chấp về tài sản (chẳng hạn như xử lý nhà đất vi phạm quy hoạch, xử lý tài sản trong vụ việc phá sản, v.v.). Nếu cơ quan có thẩm quyền đã giải quyết tranh chấp và đưa ra quyết định cho phép bán tài sản, người sở hữu tài sản có thể thực hiện việc bán nhà một cách hợp pháp.

III. Quy trình bán nhà có tranh chấp

1. Bước 1: Giải quyết tranh chấp để xác định quyền sở hữu tài sản

Trước khi tiến hành bán nhà, cần phải giải quyết dứt điểm các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất. Có hai phương án để giải quyết:

a) Hòa giải tại cơ sở hoặc UBND phường/xã

• Nếu tranh chấp giữa các thành viên gia đình hoặc giữa người mua và người bán, các bên có thể tiến hành hòa giải tại địa phương hoặc UBND phường/xã.

• Kết quả hòa giải cần được lập biên bản và có chữ ký xác nhận của các bên tranh chấp cũng như sự chứng kiến của chính quyền địa phương.

• Nếu hòa giải thành công, các bên cần ký thỏa thuận về quyền sở hữu và phân chia tài sản.

b) Giải quyết thông qua tòa án

• Nếu hòa giải không thành công, các bên có thể nộp đơn khởi kiện lên tòa án nhân dân cấp huyện/quận nơi có bất động sản tranh chấp.

• Tòa án sẽ thụ lý vụ kiện, tiến hành xét xử và đưa ra phán quyết cuối cùng về quyền sở hữu.

• Khi có phán quyết của tòa án, quyền sở hữu sẽ được xác định rõ ràng. Người được công nhận quyền sở hữu có thể thực hiện giao dịch bán nhà.

2. Bước 2: Hoàn thiện giấy tờ pháp lý của tài sản

Sau khi giải quyết tranh chấp, người bán cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý để đảm bảo quyền sở hữu của mình được hợp pháp trước khi bán. Cụ thể như sau:

a) Cập nhật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)

• Nếu có thay đổi quyền sở hữu sau khi giải quyết tranh chấp, cần cập nhật thông tin chủ sở hữu trên sổ đỏ/sổ hồng.

• Thủ tục cập nhật bao gồm: nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện/quận, chờ xác nhận và cấp đổi giấy chứng nhận mới.

b) Công chứng biên bản hòa giải hoặc phán quyết tòa án

• Để làm cơ sở cho giao dịch mua bán, biên bản hòa giải hoặc phán quyết của tòa án cần được công chứng tại văn phòng công chứng.

• Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của biên bản hòa giải hoặc quyết định của tòa án trước khi chứng thực.

3. Bước 3: Tiến hành ký kết hợp đồng mua bán công chứng

Khi quyền sở hữu đã được xác định rõ ràng và hợp pháp, các bên có thể tiến hành ký kết hợp đồng mua bán công chứng.

a) Hồ sơ cần chuẩn bị

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua.

• Biên bản hòa giải hoặc phán quyết của tòa án (nếu có).

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người bán (nếu có).

• Giấy ủy quyền (nếu người bán ủy quyền cho người khác ký thay).

b) Thực hiện công chứng hợp đồng

• Các bên đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán.

• Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ, xác minh quyền sở hữu và thực hiện chứng thực hợp đồng.

• Sau khi công chứng xong, mỗi bên giữ một bản hợp đồng gốc để làm thủ tục tiếp theo.

4. Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên quyền sở hữu

Khi hợp đồng mua bán đã được công chứng, bước tiếp theo là tiến hành sang tên quyền sở hữu tài sản cho người mua.

a) Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai

• Hồ sơ bao gồm:

  • Hợp đồng mua bán công chứng

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

  • CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của bên mua

  • Giấy tờ nộp thuế, lệ phí trước bạ

• Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và tiến hành thủ tục sang tên.

b) Đóng thuế và lệ phí

• Người mua cần thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân: Thông thường là 2% giá trị tài sản chuyển nhượng.

  • Lệ phí trước bạ: Khoảng 0.5% giá trị tài sản.

  • Phí thẩm định hồ sơ: Theo quy định của địa phương.

• Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người mua sẽ nộp biên lai tại Văn phòng Đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục.

5. Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Sau khi hoàn tất mọi thủ tục và nộp đầy đủ các loại thuế, lệ phí, người mua sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) với tên của chủ sở hữu mới.

a) Thời gian xử lý

• Thông thường, thời gian xử lý sang tên kéo dài từ 15 đến 30 ngày làm việc tùy thuộc vào khu vực và khối lượng hồ sơ.

b) Nhận sổ đỏ/sổ hồng

• Người mua sẽ nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc qua bưu điện (nếu có yêu cầu).

6. Rủi ro khi bán nhà có tranh chấp

• Giao dịch bị vô hiệu hóa nếu tranh chấp chưa được giải quyết dứt điểm.

• Không thể sang tên sổ đỏ/sổ hồng nếu hồ sơ pháp lý không đầy đủ hoặc chưa rõ ràng.

• Người mua có thể khởi kiện đòi bồi thường nếu phát hiện tranh chấp chưa giải quyết sau khi giao dịch.

IV. Các rủi ro khi bán nhà có tranh chấp

1. Rủi ro về tính pháp lý của giao dịch

a) Hợp đồng mua bán bị vô hiệu

• Nếu quyền sở hữu của người bán không được xác định rõ ràng hoặc không được sự đồng ý của tất cả các bên tranh chấp, hợp đồng mua bán có thể bị tuyên vô hiệu.

• Khi hợp đồng bị vô hiệu, quyền sở hữu không được chuyển nhượng và tài sản sẽ quay lại trạng thái ban đầu. Người mua có thể bị mất tiền đặt cọc hoặc chịu thiệt hại nếu hợp đồng bị hủy.

b) Không thể công chứng hợp đồng

• Văn phòng công chứng sẽ từ chối chứng thực hợp đồng mua bán nếu phát hiện tranh chấp hoặc thông tin quyền sở hữu không minh bạch.

• Trong trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong hoặc chưa có phán quyết của tòa án, giao dịch sẽ bị đình chỉ và không thể công chứng hợp lệ.

c) Không thể sang tên quyền sở hữu (sổ đỏ/sổ hồng)

• Ngay cả khi hợp đồng mua bán được ký kết, việc sang tên sổ đỏ/sổ hồng tại Văn phòng Đăng ký đất đai cũng sẽ gặp khó khăn nếu vẫn tồn tại tranh chấp.

• Cơ quan chức năng sẽ từ chối tiếp nhận hồ sơ sang tên nếu phát hiện tranh chấp chưa được giải quyết.

2. Rủi ro về tài chính

a) Mất tiền cọc khi giao dịch không thành công

• Người mua có thể mất tiền cọc nếu giao dịch không hoàn thành do tranh chấp pháp lý không được giải quyết. Nếu hợp đồng bị vô hiệu hoặc không thể sang tên, người mua sẽ khó đòi lại số tiền đã đặt cọc.

• Trong nhiều trường hợp, người bán có thể không chịu trách nhiệm hoàn trả tiền cọc nếu đã ghi rõ điều khoản trong hợp đồng đặt cọc.

b) Chi phí pháp lý phát sinh

• Người mua và người bán có thể phải đối mặt với chi phí pháp lý phát sinh nếu tranh chấp được đưa ra tòa án hoặc cần đến luật sư giải quyết.

• Ngoài ra, các chi phí liên quan đến hòa giải, giải quyết khiếu nại tại địa phương hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai cũng sẽ gia tăng.

c) Rủi ro bị kiện đòi bồi thường

• Nếu người mua phát hiện tranh chấp sau khi đã hoàn tất giao dịch, họ có quyền khởi kiện người bán để đòi bồi thường thiệt hại.

• Người bán có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý và bồi thường nếu thông tin về tranh chấp không được thông báo minh bạch trước khi giao dịch.

3. Rủi ro về quyền lợi sử dụng và sở hữu tài sản

a) Không thể sử dụng tài sản theo mục đích

• Người mua sẽ gặp khó khăn trong việc sửa chữa, cải tạo, hoặc cho thuê tài sản nếu xảy ra tranh chấp sau khi giao dịch hoàn tất.

• Trong trường hợp tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình hoặc với bên thứ ba, quyền sử dụng nhà đất có thể bị hạn chế hoặc cản trở bởi các bên liên quan.

b) Bị phong tỏa tài sản bởi tòa án hoặc cơ quan nhà nước

• Nếu tranh chấp chưa được giải quyết dứt điểm, tòa án có thể ra quyết định phong tỏa tài sản để chờ phán quyết cuối cùng.

• Trong thời gian phong tỏa, người mua không thể thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến tài sản đó, bao gồm mua bán, cho thuê, hoặc thế chấp.

4. Rủi ro tranh chấp phát sinh sau khi mua bán

a) Tranh chấp quyền thừa kế hoặc phân chia tài sản

• Nếu căn nhà nằm trong diện tài sản thừa kế mà chưa được phân chia rõ ràng, người mua có thể đối mặt với khiếu nại từ các đồng thừa kế sau khi giao dịch hoàn tất.

• Trường hợp này rất phổ biến nếu nhà đất thuộc sở hữu chung của nhiều thành viên trong gia đình mà chưa có văn bản đồng ý từ tất cả các bên.

b) Khiếu nại của hàng xóm hoặc người có quyền lợi liên quan

• Nhà đất tranh chấp có thể liên quan đến đường đi chung, ranh giới đất, hoặc lối đi công cộng. Nếu không giải quyết rõ ràng, người mua có thể bị kiện sau khi nhận bàn giao.

• Người hàng xóm hoặc người có quyền lợi liên quan có thể ngăn cản hoặc yêu cầu giải quyết tranh chấp tại tòa.

5. Rủi ro về thời gian giải quyết tranh chấp

a) Kéo dài thời gian sang tên và sử dụng

• Thời gian giải quyết tranh chấp có thể kéo dài hàng tháng hoặc thậm chí nhiều năm, tùy thuộc vào mức độ phức tạp của vụ việc.

• Trong thời gian chờ đợi, người mua không thể tiến hành sửa chữa, xây dựng hoặc sử dụng tài sản một cách hợp pháp.

b) Mất cơ hội đầu tư hoặc khai thác tài sản

• Nếu tài sản mua để đầu tư, người mua có thể bị mất cơ hội kinh doanh hoặc khai thác tài sản trong thời gian tranh chấp.

• Các hoạt động như cho thuê, thế chấp hoặc chuyển nhượng lại cũng sẽ bị đình trệ.

6. Cách phòng tránh rủi ro khi mua bán nhà đất có tranh chấp

Để tránh rủi ro khi giao dịch nhà đất có tranh chấp, người mua cần chú ý các điểm sau:

• Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý: Xem xét sổ đỏ, sổ hồng, các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng đất.

• Yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh giải quyết tranh chấp: Người bán cần xuất trình biên bản hòa giải hoặc phán quyết của tòa án (nếu có).

• Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý: Điều này giúp nắm rõ tình trạng pháp lý của tài sản và tư vấn cách thức giao dịch an toàn.

• Không ký kết hoặc đặt cọc khi chưa giải quyết xong tranh chấp: Mọi giao dịch cần được thực hiện sau khi tranh chấp được giải quyết hoàn toàn.